Продолжится ли рост цен на дома в Новой Москве в 2022 году?
Прогноз экспертов: повторится ли рост цен на дома в Москве и Подмосковье в 2022 году? Какие наметились перемены? Что влияет на ценообразование? Какой вид жилья будет самым востребованным?
Эксперты рынка недвижимости подвели итоги 2021 года и озвучили прогноз цен на частные дома в Новой Москве и Московской области в 2022 году. Ценовая политика на загородное жилье в текущем году обещает быть напряженной, так как на стоимость домов влияют сразу несколько противоречивых факторов.
Взлет цен — тренд прошлых лет
Со второй половины 2020 года, с началом пандемии и переходом на удаленную форму работы, наблюдалась востребованность на загородные дома. Это объясняется тем, что потребители перестали зависеть от местонахождения рабочего офиса, что позволило обратить взоры на более комфортную и экологически безопасную среду проживания. На фоне роста спроса на загородный сегмент жилья выросла и заинтересованность крупных застройщиков к данному типу недвижимости.
Картина в цифрах по данным ЦИАН:
- Цена на загородные дома в Москве и Московской области, включая первичный и вторичный рынки, в которые входят таунхаусы, дачи, коттеджи и частные дома, выросла на 17 % — стоимость достигла отметки чуть более 26 миллионов рублей.
- Средняя цена благоустроенного дома (с отопительной и канализационной системами, электричеством, водоотведением и газом), расположенного в Подмосковье, увеличилась на 21 % — приблизительно на 28 миллионов рублей.
- Таунхаусы подорожали на 30 %, средняя цена лота составила 27 миллионов рублей. Специалисты объясняют такой взлет стоимости небольшим количеством предложений (менее одной тысяч лотов).
- Цена на дачи (бюджетный сегмент загородного рынка) также поднялась на 17 % и остановилась на отметке более 4 миллионов рублей.
Наибольшим спросом пользовались и продолжают пользоваться частные дома, предназначенные для постоянного проживания с наличием всех инженерных коммуникаций: отопительной и канализационной системами, электричеством, водоотведением и газом. Количество предложений на сегодня составляет чуть более 8,5 тысячи лотов (с начала 2022 года наблюдается снижение на 23 %).
Численность представленных к продаже таунхаусов уменьшилось на 12 %, увеличения предложений не ожидается, так как в 2022 году о новых проектах в этом сегменте не сообщалось. Единственный вид загородных построек, на который наблюдается увеличение количества предложений, — это летние дачи (насчитывается более 1,3 тысячи лотов).
«Ажиотаж на покупку загородного жилья, который был 2020 году, прошел. Это, в первую очередь, объясняется тем, что самые приемлемые варианты уже распроданы. В продаже остаются наиболее дорогостоящие лоты.»
Ожидания от текущего года
Эксперты в унисон заявляют, в 2022 году цены на загородную недвижимость Москве и Московской области по-прежнему будут расти. За 2021 год недвижимость сильно подорожала, поэтому стоимость должна откатиться назад из-за ожидаемо низкого спроса, но подорожание стройматериалов не даст этому произойти. В итоге цены на частные дома вырастут приблизительно на 10–12 %.
Конкуренцию частным домам сможет составить направление таунхаусов. Закон о легализации их статуса уже в финальной стадии (принят в третьем чтении). Снижение цен ожидается лишь на дома в поселках без наличия коммуникационных систем. В зависимости от лота их стоимость может снизиться на 10–20 %.
Факторы, которые влияют на понижение цены загородной недвижимости:
- уменьшение спроса, связанного с увеличением ставок по ипотеке и уменьшением кредитного лимита с 12 до 3 миллионов;
- увеличение предложения, превышающего спрос;
- снижение доходов населения;
- отток инвесторов.
Факторы, которые влияют на рост стоимости:
- растущая инфляция;
- отсутствие финансовой грамотности населения;
- подорожание земельных участков под застройку;
- подорожание стройматериалов, в частности, древесины;
- подорожание рабочей силы из-за ограничений, связанных с пандемией.
В 2022 году новый импульс рынку загородной недвижимости может придать выход на него крупных федеральных застройщиков.
Прогнозы
Ожидания таковы: повышение цен на загородную недвижимость, в частности, в Москве и Московской области, и заинтересованность готовым продуктом — полностью обустроенным жильем. Потенциальные покупатели, имеющие хотя бы минимальную сумму для внесения первоначального ипотечного взноса, будут смотреть в сторону готовых домовладений. Площадь лотов будет сокращаться, но при этом они станут наполняться опциями, характерными для качественного продукта.
Рынок стремительно движется в направлении американского стиля поселков — с возведенными домами, в которых комнаты уже полностью обустроены: установлена кухня, расставлена мебель. Синхронно с ними можно ожидать появление новых компаний с предложениями модульного строительства и прочих готовых одноэтажных и двухэтажных аналогов по доступной цене.
«Риелторы ждут наступления благоприятного сезона (апреля-мая) для продаж загородной недвижимости. Если активность покупателей не вырастит, тогда продавцы, возможно, подойдут на уступки.»
К сожалению, в феврале 2022 данный прогноз стал наименее актуальным. Продолжение следует.