Дома в Новой Москве и на Новой Риге. Часть 1: Сравнение комфорт-класса.
В этой статье мы сравним схожие предложения по продаже домов в комфорт-сегменте в Новой Москве и на Новой Риге.
Похоже, что «Купить дом в Новой Москве» стал самым популярным поисковым запросом за последние годы среди всех направлений (Яндекс, 2020). Калужское и Киевское шоссе стали популярнее Рублево-Успенского («Рублевка»), Новорижского («Новая рига») и Минского направлений.
Сравнение 2. Дом с отделкой на Новой Риге.
Стоимость: 14 900 000 ₽. Общие характеристики: 210 кв. м., 4,5 сот, 2 этажа. Конструктив: Керамический кирпич, натуральный камень, минеральная вата, металлочерепица. Расположение: Московская область, Истра городской округ, д. Обушково. Коттеджные поселок: нет. Километров от МКАД (Яндекс.Карты): 30
Сравнение 2. Дом с отделкой в Новой Москве.
Стоимость: 15 490 000 ₽. Характеристики: 240 кв. М., 12 сот., 2 этажа. Материал стен — кирпич. Перекрытия — монолитные. Крыша — мягкая черепица. Расположение: Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, д. Лужки. Коттеджный поселок: КП «Солнечный Город». Километров от МКАД (Яндекс.Карты): 37.
Сравнение 1. Дом без отделки на Новой Риге
Стоимость: 14 500 000 ₽. Характеристики: 180 кв. м., 12 сот., 2 этажа, 3 спальни. Материал стен — монолит. Перекрытия — монолитные. Расположение: Московская область, Истра городской округ, д. Покровское. Коттеджный поселок: Новорижский жилой комплекс. Километров от МКАД (Яндекс.Карты): 29.
Сравнение 1. Дом без отделки в Новой Москве
Стоимость: 18 00 000 ₽. Характеристики: 250 кв. м., 9,8 сот., 2 этажа, 2 спальни. Материал стен — кирпич. Перекрытия — монолитные. Расположение: Москва, Калужское шоссе, 25 км от МКАД, пос. Краснопахорское, д. Софьино. Коттеджный поселок: «Гайд Парк». Километров от МКАД (Яндекс.Карты): 25.
Причины изменений спроса
Что стало причиной такого роста популярности и повышенного спроса загородной недвижимости в Новой Москве? Во-первых, после присоединения Троицкого и Новомосковского административных округов, появилась возможность жить в собственном доме с возможностью Московской прописки. Во-вторых, вместе с присоединением пришли огромные инвестиции — за 2012-2018 годы в развитие Новой Москвы было инвестировано 1,3 трлн рублей (Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы, 2019)
Инвестиции привели к колоссальному росту транспортной (новые станции метро и дороги) и социальной инфраструктур. «До 2035 года объем инвестиций в градостроительное развитие Новой Москвы составит 7 трлн рублей»,— сказал Владимир Жидкин (Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы, 2019). Означает ли вышеперечисленное, что дома в Новой Москве (читай «коттеджные поселки в Новой Москве») лучше, чем, например, на Новорижском шоссе (Далее — «Новая Рига»)?
В данной статье мы сравним предложения по продаже домов в схожих ценовых категориях в Новой Москве и на Новорижском шоссе. Выводы вы сделаете сами.
Для сравнения предложений мы будем использовать не только базу агентства недвижимости New Moscow House, но и ЦИАН, чтобы убедиться, что сравнение стремиться быть объективным.
Важно: Все ссылки на источники, публикации в ЦИАН и на сайт агентства недвижимости New Moscow House действительны и акутальны на момент публикации статьи. Февраль 2020.
Что такое комфорт-класс?
Определение комфорт-класса: дома от 14 до 18 млн рублей, построенные, с отделкой, не более 30 км от МКАД, с центральными коммуникациями. Для расчета расстояния от МКАД будем использовать Яндекс.Карты. Такое ценовое определение комфорт-класса основано на нашей сегментации рынка загородной недвижимости на основе аналитики продаж в 2019 году.
