Как коронавирус повлиял на продажи загородной недвижимости?
Противоречивая ситуация на рынке загородной недвижимости: спрос растет, а предложение падает.
Цены на недвижимость во втором квартале 2020 года выросли на 8,1 %, что на 1,1 % превысило показатели аналогичного периода 2019 г. «Несмотря на события 2020 года, в том числе экономические последствия пандемии, мы видим рост цен на жилую недвижимость в большинстве крупных городов России.
Какой метраж выбирают покупатели загородного жилья?
В то же время спрос на загородную недвижимость бо́льшей площади снижается. Покупатели отдают предпочтение домам меньшего метража. Такая тенденция прослеживается на протяжении последних 5 лет. Если раньше дома площадью 400–500 м² были востребованы, то в 2020 году средняя площадь коттеджа, которая устраивает большинство покупателей, составляет 255 м². Такая же ситуация и с придомовыми участками, в среднем их площадь уменьшилась на 28 %.
Во II квартале 2020 года средняя площадь одного реально купленного коттеджа составила 209 м². Смещение спроса показывает, что дома больших параметров становятся неликвидными. Ситуация с заболеваемостью COVID-19 и новые ограничительные меры на территории Москвы, введённые с 6 октября снова заставляют горожан обратить внимание на загородную недвижимость. Чему также способствуют льготы при покупке в ипотеку.
Стоимость загородной недвижимости
Среди причин такой динамики можно отметить повышенный спрос, связанный с внедрением программы льготной ипотеки, а также увеличение числа частных инвесторов — физических лиц, решивших использовать средства, размещенные на депозитах, ставки на которые существенно снизились, для вложения в покупку жилой недвижимости», — прокомментировал ситуацию Алексей Новиков, партнёр Knight Frank.
По данным Restate, за последние 3 месяца наибольший рост средних цен на дачи, коттеджи и загородные дома в Московской области был отмечен в конце августа и составил 26 476 138,85 руб. за объект. Цена на земельный участок рядом с Калужским шоссе на сегодня составляет 276 495 руб. за сотку. В направлении Киевского шоссе средняя стоимость — 241 000 руб. На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в 2020 г. самыми дорогими стали коттеджи расположенные в следующих направления: Новорижское, Ильинское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. Для таунхаусов самым дорогим направлением оказалось Дмитровское шоссе. Здесь предложение достигло 252 млн руб., по данным Point Estate.
Как изменилось предложение в 2020 году?
В отличие от роста спроса, в период действия карантинных мер весной и в преддверии ужесточения на фоне второй волны коронавируса предложение сокращается. На сегодняшний день на 15 %. Главным фактором снятия коттеджей с продажи является то, что продавцы намерены использовать недвижимость в личных целях: проживать либо сдавать в аренду. Количество ликвидных предложений на рынке недвижимости Новой Москвы составляет не более 300 и 2 666, по оценкам агентств PENNY LANE REALTY и Knight Frank. Цифры стали антирекордом за последние 5 лет. Если такое положение сохранится и в 2021 году, то произойдет вымывание предложения.
Как менялся спрос на загородную недвижимость в 2020?
Период весеннего карантина заставил горожан задуматься о покупке загородной недвижимости в Новой Москве. Это объясняется возможностью получить московскую прописку. Уже к середине апреля спрос превысил прошлогодние показатели. К концу весны рост интереса к покупке домов, таунхаусов и коттеджей увеличился на 27 % по сравнению с мартом 2020 г. По утверждению аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, это стало стимулом для девелоперов реализовать новые проекты в элитном сегменте загородного строительства. Также в агентстве отметили, что увеличилось число запросов на оценку целесообразности покупки загородного жилья.
На конец года прогнозируют увеличение продаж в данном сегменте до 20% по сравнению с годом 2019-м. К середине августа тенденцию увеличения спроса подтвердили и эксперты PENNY LANE REALTY. Ажиотаж на рынке загородного жилья Новой Москвы начался после того, как на сезонный спрос наложился обвал курса рубля и желание многих в преддверии карантина самоизолироваться в комфортных условиях с возможностью гулять на свежем воздухе, при этом не нарушая правил. Увеличение спроса на «загородку» происходит не первый год и уже стало своеобразным трендом, который подтверждает и опрос аналитического центра НАФИ. Согласно данным, каждый второй опрошенный отдал предпочтение загородному жилью. 4 % респондентов планируют приобрести таунхаус, 12 % — коттедж, 42 % желают построить или купить дом.
